如何才能提前終止租約？一招教你合法對付惡房客《徵信社租霸驅離攻略集》

依據《租賃住宅市場發展及管理條例》第10條及《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第17條相關規範，當租客有以下行為時，可檢附相關證據，於三十日後解除租約，房客不可要求賠償。

【發生下列情形之一者，可於終止前三十日，檢附相關事證解約】
1. 承租人遲付租金達兩個月之租額，經催告後仍拒繳。
→租客拖欠租金達兩個月租額，房東以書面方式催繳後，房客仍不支付。

2. 承租人積欠管理費、水電費達兩個月之租額，經催告後仍拒繳。
→若租客長期拖欠管理費、水費或電費，累積金額已達兩個月租額，且房東經書面方式催繳後，房客仍不支付。

3. 承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不予修繕或進行賠償。
→租客惡意毀損或不當使用租賃住宅及其附屬設備，且拒絕修繕或賠償。

4. 承租人未經同意，擅自將房屋轉租給他人。
→未經房東同意，將部分房間或樓層轉租給他人，當起二房東。

5. 承租人擅自變更房屋用途，經房東阻止後仍繼續為之。
→租客擅自將房屋改為營業場所，如用作八大行業或美甲店，房東阻止後仍持續經營。

6. 承租人未經同意，擅自對房屋進行室內裝修，經房東阻止後仍繼續為之。
→租客未依規定擅自進行室內裝修，經房東阻止後仍繼續。如果裝修過程損害了原有建築結構，造成安全隱患，房東可檢附相關證據，不需等待三十日即可立即解約。

上述六點是法律規定的「可提前解約」條件，因此若房客符合其中任一項情形，房東可檢附相關事證，並提前終止租約。但若解約後，房客仍不搬走怎麼辦？典範提醒各位房東，依法不得擅自進入出租房屋、不得挪動房客的私人物品、不得私自換鎖、斷水斷電，因為這些行為都有可能觸犯法規，使你惹上官司。

【如何依法趕走惡房客？兩種方式供你參考】
根據租約有無公證，房東可採取以下方式處理：
1. 租約有公證：經書面方式催告後，房東可持租約及公證書，直接向法院聲請強制執行，要求房客離開。
2. 租約無公證：以書面方式進行催告，並保留為證據。接著提起民事訴訟，待勝訴後聲請強制執行，要求房客搬離。

在進行租約公證時，房東需特別注意，在「約定逕受強制執行事項」欄位中，必須明確寫明「租賃期滿交還房屋」、「支付租金及違約金」、「返還押租金」等相關事項，這樣才具備公證效力。約定事項必須具體明確，法院才會允許強制執行。若條款內容含糊不清，法院可能會調整強制執行的範圍，導致房東無法達到預期目的。這部分若有疑慮，可進行免費諮詢，歡迎撥打0800-555-331。

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