《2024趕走租霸全攻略》你也遇到租屋蟑螂惡房客了嗎？

租屋蟑螂，又稱「租霸」，是指一些惡意不繳房租、霸佔房屋且難以驅逐的惡劣租客。他們利用法律漏洞或繁瑣的驅逐程序，讓房東在合法程序完成之前無法順利收回房屋，對房東造成極大財務損失和心理壓力。這類租客的行為不只是會拖欠租金，更可能蓄意破壞房屋，甚至在離開時留下大量垃圾或損毀裝潢家具，讓房東疲於應對後續的修繕和清理工作。

租霸的特徵包括：
1. 可能急於入住、拿不出就業證明、殺價（也可能與一般租客沒什麼差別）
初期會乖乖繳交房租，讓房東放下戒心，但隨後就會開始拖欠租金。

2. 各種理由拖延繳費
如表示家人生病、經濟困難或換工作手頭緊，但實際上並無還款意圖，甚至會開始向房東借錢。

3. 租霸現形
除了欠繳房租之外，可能環境髒亂、毀損家具裝潢、擅自轉租當起二房東，房東好言相勸無用，在被要求搬離後惡意拒絕，強行賴住房屋。

4. 無限拖延
知道房東無法馬上驅離自己，就賴著、擺爛，想賴到最後一刻。

租霸實屬難防，誰知道那衣冠楚楚的租客半年後會不會開始擺爛、搖身一變成為租屋蟑螂呢？房東在出租房屋時應更謹慎注意，可以對租客進行簡易背景調查、查詢瀏覽地區租霸黑名單，並簽訂詳細租約，以防未然。

房東與租客相比，為了避免租客遭到房東惡意驅離，法律上對房客的保障還是相對完善的。如果是房客欠租不給、到期拒搬，這類民事糾紛警察是不會受理的；若是房客違法使用租屋處（如販售/使用違禁品、聚賭、詐騙集團據點），方可報警請警方介入。
《租賃住宅市場發展及管理條例》第10條
1. 租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償
一、承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。
二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經定相當期限催告仍拒繳。
三、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。
四、出租人為重新建築而必要收回。
五、其他依法律規定得提前終止租賃契約。
2. 出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人：
一、依前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前三十日。
二、依前項第四款規定終止者，於終止前三個月。

根據上述條文，若房東與租霸有民事糾紛，房東還是可以依據事實進行相關手續：
．蒐集證據，積欠租金的證據、毀損租屋處的證據(照片、修繕估價單據)等。

．依照問題內容，寄出存證信函。也可以紀錄平時發送簡訊、通訊軟體文字／語音訊息、通話錄音、租屋處門張貼告示…等方法輔助進行。（若房客失聯，可向法院聲請「公示送達」，確保程序完善）

．房客收到這些通知、存證信函還是不給錢、不搬離？那麼房東即可依法提起民事訴訟。

．勝訴之後，惡房客還是一樣不付租金、賴著不走？那麼房東可以依法聲請強制執行，扣押租客財產、由執行人員至租屋處要求租客搬離，必要可強制協助搬離物品。

房東不可以隨意斷水電、拆門換門鎖！即使房子是你的，既然租出去了，在法律上租客仍受到一定的保障，不可隨意侵犯。如果電費單在房東名下，且台電施工時房客不在現場，有機會無罪但仍有觸法可能；若電費單在房客名下，房東卻私自破壞水電管線想以此驅趕房客，就可能被觸犯強制罪。

因此若想合法斷水斷電，一來需要看繳費單是否為房東本人名下，二來就是必須走合法程序申請，絕非私自破壞管線為之。另外，要是強拆大門、換鎖，想逼房客搬離，也可能觸犯強制罪。強行開鎖進入租屋處想搬離租客物品，也可能觸犯侵入住居罪。

綜上所述，建議各位房東們面對租屋蟑螂時，千萬不要操之過急，避免惹禍上身。可以諮詢律師或是租賃管理師，當然徵信社也能夠給予您專業的建議與協助。

大家都說當房東好賺、爽賺，但其實在面對租屋蟑螂（租霸）時，許多房東常感到無力和困擾。不僅收不到房租，還要花好多心力跟金錢來走訴訟。而這些厚臉皮、賴著不走的惡租客，不只拖欠租金，還可能在房屋內大肆破壞、擾鄰，甚至利用法律漏洞拖延驅逐程序，讓房東無法順利收回房屋。甚至最後好不容易收回了房子，房東仍被惡房客留下的垃圾、損毀的裝潢家具搞的頭痛不已。對於這類情況，傳統的法律手段往往需要耗時數月甚至更久，讓房東承受更大的精神壓力與經濟損失。

對此，典範徵信社提供客製化的【反制租屋蟑螂：租霸驅離服務】，幫助房東迅速且合法地解決租賃糾紛。服務主要透過深入調查，了解租霸的背景、行蹤和動機，並設計出適合的驅離策略。針對租屋蟑螂的惡行進行蒐證、租賃法律諮詢、租金催討、推進強制執行與驅離程序，更可以透過談判協調等方式來專業反制租霸，利用專業手段讓租賃蟑螂自知理虧並立即搬走。

徵信社的租霸驅逐服務比起相對耗時的訴訟流程能有效節省時間和精力，讓房東早日收回被佔用的房產，加速恢復正常的出租收益。對於面臨租霸困擾的房東來說，選擇徵信社的客製化租霸驅離服務絕對是一個快速、有效的解決方案，同時確保權益得到最大保障。

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